3月19日，在鄂地产企业传播指数榜第12期发布（数据统计时间：2021年2月16日至2月28日）。本期，华侨城、华润置地、保利地产排名前三，传播指数分别为94.06、94.01、93.92。与上期相比，本期第一名指数和排名均无明显变化，第二、三名指数和排名均有一定上涨，华润置地本期进步明显，排名从上期第八上升至本期第二，保利地产稳中有进，排名从上期第四上升至本期第三。
图1：地产企业传播指数TOP3
从传播指数排名的重要参数“基础网络知名度”来看，华润置地、龙湖地产、万科地产分别位列前三，具体指数分别为3.08、3.06和3.04。溯源发现，品牌在微信、微博、客户端等平台的提及量较大，但在报刊平台的提及数较低，除华润置地提及量超过100次外，其余单位基本在50次左右徘徊。
从“网络媒体报道指数”来看，华侨城、远洋集团、越秀地产分别以1.13、1.05、0.99位列前三，排名除跟相关企业在主流媒体、尤其是商业媒体上的正面信息占比较高相关外，与负面信息的低发率也密不可分。
从“网民评价”来看，中国铁建、祥生集团、华侨城位居前列，值得肯定的是，相对于中国铁建和祥生集团中低曝光量下的零负面取胜，华侨城在微博、微信等自媒体舆论场的提及率极高，在此情况下仍然获得网民好评，说明品牌在日常管理和品质控制方面下足了功夫。
房企动态：重点城市“一年只卖三次地”将带来什么影响引关注
2月27日，大众日报报道称，近期，济南、青岛等重点城市纷纷发布通知，称严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，今年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。文章认为，土地成本是房价的重要构成要素，“一年只卖三次地”对房价不会不带来影响，但整体影响会比较有限。广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉认为，在金融端建立“三道红线”、调控端建立了“一城一策”后，此次土地端政策使长效机制从源头上确立，对未来管控房价意义重大。但记者观察认为售卖次数并不必然改变土地的价格逻辑，土地成本在房价构成中不会发生明显变化。而且，从长远来看，人口一直是决定房价的根本性因素，一个城市的房价是否稳定，跟这个城市的人口聚集度有直接关系。“一年只卖三次地”对房地产商影响较大，房地产企业将出现明显的“分化”发展，几大开发商更容易赢得先机，导致中小开发商到三四线城市发展，也是这些中小房企的新机会，并促进三四线城市的房地产业发展。同时，“一年只卖三次地”有利于房地产业发展的“秩序感”进一步增强，但对政府管理提出新的考验。
案例分析：华润置地再现人事变动引业内关注
2月26日，国际金融报网发文《六大区域区首集体换防，华润置地称开展“人员轮岗常态化交流”》称，华润置地再现人事变动。2月25日，华润置地六大区域区首互换的消息传出。这次轮换涉及到的5位高管中，张大为、谢骥、吴秉琪还担任华润置地执行董事。对于上述变动，华润置地方面向记者表示，是“华润置地根据公司战略及业务发展需要，开展的常态化人员轮岗交流”。据媒体报道整理，华润置地当前的六个大区在2016年整合而成。其中，华北大区、华东大区、华南大区的业绩位列前三。华西大区、东北大区、华中大区的业绩表现相对较弱，销售贡献一直在10%左右徘徊。由此来看，陈刚、孔小凯、谢骥接手了较弱的区域，未来身上的担子并不轻松。公司高层人事变动涉及公司重大策略调整，媒体的捕风捉影和过度解读都不利于公司形象塑造，而且过度深挖还容易滋生次生舆情。如华润置地2020年的人事变动引发舆论高度关注和猜测，更有报道称相关调整“意味深长”，因此对于此类报道，提前预判风险，做好引导十分有必要。
图2：正面宣传亮点
华侨城助力美好城市新愿景获舆论点赞
2月下半月，华侨城以助力美好城市发展为核心，动作频频，获众多主流媒体关注聚焦，由此巩固其传播指数排名第一的优势地位。
具体来看，2月19日，消费日报网发文《“华侨城 襄阳年”：新年新愿，携城市共赴崭新未来》，关注襄阳华侨城在2021春节到来之际举办“华侨城 襄阳年”主题活动，为每一位襄阳人民传递诚挚的新春祝福与来自城市的关怀，温暖每一颗期盼归家的心获点赞，包括中国网、大众网、齐鲁在线、人民政协网在内的上百家媒体对此进行关注报道。
2月22日，湖北日报发文《以红房子，点亮新青山，华侨城助力武汉长江“黄金右岸”建设》，关注华侨城将对标巴黎左岸、伦敦南岸，以一座“华侨城·红坊”项目，助力青山滨江从生产型岸线，向生活化、艺术化岸线演进，以造城之势为青山滨江按下“加速键”，获长江日报、九派新闻在内的三十余家媒体关注聚焦。
华润从拿地到开工少花了2个月“并行服务”引关注
湖北日报2月27日报道称，2月27日，在武汉市2021年第一季度重大项目集中开工活动江岸区分会场，总投资近240亿元的8个项目集中开工。此次集中开工的项目中，华润二七南片建设项目从土地摘牌到开工，耗时不到4个月，比正常时间少花了2个月。而这得益于政府部门清理现场、场地硬化、周边道路疏解、畅通施工通道等“并行服务”。华润二七南片建设项目业主方、华润置地武汉公司相关负责人说，摘牌后仅两个多月，企业就把土地款全部交清，大幅快于业内平均速度。包括荆楚网、网易新闻、搜狐网、百家号等多家媒体关注报道。
详情如下（数据统计时间：2021年2月16日至2月28日）：
图3：在鄂地产企业传播指数榜T0P30
排行榜规则说明：
1.以上数据来源于荆楚网及第三方大数据传播指数系统自动抓取，不排除存在部分关联信息的干扰；
2.榜单根据荆楚网行业传播指数数据进行科学排行，该模型共包含3项一级指标，10项二级指标，18项三级指标，主要从基础网络知名度、媒体及资讯平台报道、网民评价三个维度进行评价；具体算法为：传播指数=基础分+基础网络知名度×8%+媒体及资讯平台报道×52%+网民评价×40%；
3.基础网络知名度数值等于电子报刊、网站、客户端、微博、微信、论坛、抖音、头条等平台的提及数标准化数值乘以对应比例的总和；
4.媒体及资讯平台报道包括省级以上媒体和商业资讯平台报道情况，其中，省级以上媒体包括人民日报、中国新闻网、湖北日报、荆楚网等中央级、省级主流媒体；数值等于省级以上媒体和商业资讯平台的文章数、正面文章数和负面文章数标准化数值乘以对应比例的总和，其中负面文章数为负值；
5.网民评价数值等于微博、微信正面文章数和负面文章数标准化数值乘以对应比例的总和，其中负面文章数为负值；
6.榜单监测范围包括在鄂近50家地产行业企业，企业样本和数量每周会根据实际情况进行微调。欢迎各企业运营部门或负责人自荐，加入排行榜（联系电话：027-88567710）；
7.本榜单以半个月为周期定期发布，在此基础上，还将于年底发布年度在鄂地产企业传播指数榜。
（编辑：李媛荣）
